LOCATION

Le service location de PLEIADES ESTATE se charge de trouver les locataires pour nos clients investisseurs, notamment dans le cadre du dispositif PINEL.

Concernant les honoraires, ils sont encadrés par la loi ALUR et depuis le décret du 1er août 2014 s’appliquent pour les missions suivantes :

• Publicité sur le bien pour trouver des locataires
• Visite(s) du logement
• Constitution du dossier du locataire (utilisation de la plateforme zelok)
• Transmission du dossier à notre partenaire « Ma gestion locative » pour vérification et validation de l’assurance des loyers impayés (GLI).
• Rédaction du contrat de bail
• Etat des lieux (dématérialisé) (Les frais d’état des lieux, forfait de 200 € à se partager par moitié avec le locataire)

De plus à ces prestations sont fixés selon des critères géographiques. Trois critères ont été retenus qui correspondent à une zone très tendue, une zone tendue et le reste du territoire.

• En zone très tendue, le locataire devra s'acquitter de 12 €/m² de surface habitable du logement à louer.
  Est considérée comme une zone très tendue, la zone géographique qui correspond aux territoires des communes comprises dans la zone A bis. Cette zone comprend Paris et 68 communes limitrophes dont vous pouvez retrouver la liste dans l'arrêté du 22 décembre 2010.
• En zone tendue le locataire devra s'acquitter d'honoraires correspondant à 10 € /m² de surface habitable du logement à louer.
  La zone tendue correspond aux territoires des communes dont la liste est annexée au décret n°2013-392 du 10 mai 2013. 
• Pour le reste du territoire, c'est-à-dire en dehors des zones tendues et très tendues, le locataire devra s'acquitter de frais correspondant à 8 €/m² de surface habitable du logement à louer pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail.

A noter que le locataire payera la même somme que le propriétaire.

NOTRE PARTENAIRE GESTION : MA GESTION LOCATIVE

Pleiades estate souhaite garantir un service de qualité pour ses clients investisseurs.
En effet la réussite d’un investissement locatif serein, passe par la fluidité des services notamment la mise en location et la gestion locative.
Spécialiste de l'administration de biens, Ma Gestion Locative gère plus de 5 500 logements partout en France. Titulaire d'une carte professionnelle G, d'une garantie financière et d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Le ou les propriétaires de biens immobiliers signent un mandat de gestion avec Ma Gestion Locative qui les décharge de la gestion quotidienne moyennant rémunération.
Un service d'assurances loyers impayés permet en option de garantir le paiement des loyers sans franchise et sans durée dans le temps jusqu'à expulsion.
Concrètement, PLEIADES ESTATE peut s’occuper selon l’emplacement du bien, de la recherche du locataire, la signature du bail et de l’état des lieux et Ma Gestion Locative prend le relais pour la gestion du bien.
Le mandat de gestion signé avec Ma Gestion Locative vous assure un service haut de gamme et prend en charge toutes les tâches de la gestion quotidienne de votre logement :

• Etude de solvabilité du candidat locataire
• Encaissement des loyers et charges
• Relance précontentieuse
• Gestion des impayés et litiges
• Gestion de l'entretien du logement
• Indexation des loyers
• Régularisation des charges
• Gestion du départ locataire

Les avantages de Ma Gestion Locative :

• Un(e) gestionnaire dédié(e) disponible et joignable
• Des comptes consultables sur internet 24h/24h
• Aucun frais administratif
• Un coffre-fort électronique pour vos documents sensibles

Avec Ma Gestion Locative :

• Votre loyer est réglé en début de mois (locataires en prélèvement automatique) et chaque mois
• Notre plateforme juridique vous assure une réponse rapide et adaptée.
• Vous recevez un projet de revenus fonciers gratuitement
• Nous nous engageons à répondre à toutes vos demandes mails et téléphoniques dans les 24 heures.

Ma Gestion locative c'est 90 % de clients satisfaits (Source OPINION SYSTEM)